Como indicado na lei atual da Federação Russa, cada cidadão, adquirindo imóveis, tem o direito de reembolsar a dedução fiscal no valor de até 260 mil rublos. Esta prática visa principalmente estimular o mercado imobiliário e é uma espécie de benefício que leva a população a substituir apartamentos e moradias.
Ao mesmo tempo, deve ser entendido que tal maneira de obter seu dinheiro de volta tem certas limitações que você precisa saber exatamente, uma vez que qualquer erro pode afetar o retorno dos fundos.
Dedução do imposto sobre a propriedade: tamanho e período de retorno
Artigo 220 do Código Tributário da Federação Russa afirma que uma dedução fiscal é um benefício estatal destinado a fornecer um imposto de renda de 13% formalmente empregado e deduzindo a um cidadão da Federação Russa para retornar parte do dinheiro gasto na compra de um apartamento. Na verdade, essa medida é um simples reembolso do imposto de renda pago.
Um cidadão que cumpre os requisitos da lei pode receber 13% da quantia gasta na compra de novas moradias. Você pode devolver parte do dinheiro gasto em:
- a compra de instalações residenciais sob o contrato de venda;
- construção privada;
- compra de terras;
- pagamento de juros sobre a hipoteca;
- reparo na casa adquirida.
O montante máximo de dedução é de 260 mil rublos, ou seja, não mais que 13% dos 2 milhões de rublos gastos em habitação. A dedução fiscal não é emitida uma quantia única, mas é transferida gradualmente de acordo com o montante do imposto sobre o rendimento pago. Assim, o reembolso será realizado todos os anos até que o valor seja pago integralmente.
Apenas o valor cadastral é levado em conta, a dedução é calculada apenas para o residente fiscal, portanto, é realizada uma vez por toda a vida da pessoa.
Quem pode obter uma dedução fiscal
A dedução fiscal é relativamente específica, portanto há uma lista bastante grande de pessoas que simplesmente não se encaixam em todas as categorias ao mesmo tempo.
- Um cidadão que queira receber uma dedução deve ser um residente fiscal da Federação Russa, e todos os impostos devem ser pagos, uma vez que o valor é reembolsado deste dinheiro.
- Para ser formalmente empregado. Isso requer um pagamento de imposto mensal de 13%.
- Um apartamento pode ser comprado apenas com a ajuda de fundos próprios ou crédito, como por meio de uma hipoteca. Ao participar na compra de um apartamento de qualquer programa de governo de terceiros, como o capital de maternidade, uma dedução para um residente fiscal é proibida.
- Comprar uma casa só é permitido de um estranho. A parte de venda não deve ser parente.
Essa restituição de imposto é adequada apenas para aquelas pessoas que não estão à beira de perder o emprego e receber um bom salário, porque senão demorará muito tempo para receber o pagamento. Você pode obtê-lo apenas uma vez em sua vida ao comprar uma propriedade depois de 2014.
Maneiras de obter
Existem 2 maneiras de devolver os fundos gastos na compra de novas moradias. Assistentes neste caso podem ser:
- o chefe da organização em que o candidato trabalha;
- oficiais fiscais.
- Se um cidadão decide receber uma dedução através do chefe de sua organização, então antes de tudo ele deve ir ao inspetor de impostos e receber dele uma confirmação especial que lhe permite receber este reembolso. O próprio empregado dá ao gerente essa confirmação e, em seguida, o salário é pago mensalmente sem anular o imposto de renda até o final do ano. Para continuar a efetuar pagamentos, você precisa de uma nova confirmação, cujo recebimento é permitido somente a partir do novo ano civil. Tal documento estará pronto apenas em um mês, então, para o primeiro mês, o imposto será deduzido do salário devido à falta de confirmação.
- No segundo método de recebimento é necessário contatar o escritório de imposto imediatamente com a lista inteira de documentos necessários. Você deve primeiro preencher o formulário 3-NDFL. Se os documentos forem suficientes, um cidadão receberá fundos proporcionais ao imposto deduzido. O pagamento único é possível durante todo o ano civil.
Todos os anos, você precisará confirmar o direito a uma dedução de imposto para o escritório de impostos com todo o pacote de documentos.
Pacote obrigatório de documentos e prazos
Para o registro, é necessário fornecer um pacote de documentos que consiste em:
- com base em um aplicativo de amostra para fundos;
- cópias de um passaporte ou documento de identidade;
- o contrato original de venda com uma cópia;
- documentos confirmando a posse do espaço vital;
- salva INN;
- declarações confirmando a transferência de fundos em pagamento de habitação;
- certificados completos 2-NDFL e 3-NDFL.
Se o apartamento foi comprado por um casal, então você pode, se você tiver uma aplicação especial, dividir a dedução fiscal entre eles. Uma amostra de tal declaração também tem um formulário específico.
Toda a documentação enviada à autoridade fiscal é cuidadosamente verificada, especialmente para este formulário 3-NDFL. Este formulário é feito somente após o final de um determinado período fiscal e é confirmado por outros documentos.
A declaração de imposto é fornecida no local de registro, embora você possa preenchê-la usando um serviço on-line ou contatando um especialista que o ajudará a evitar erros ao preenchê-lo. Tal declaração é necessária para fornecer, portanto, seu preenchimento correto desempenha um papel significativo.
A declaração deve conter os seguintes dados:
- informações sobre o candidato a cidadão;
- montante total de todos os rendimentos recebidos por uma pessoa no território da Federação da Rússia;
- o valor cadastral do espaço vital comprado e, posteriormente, o valor do saldo e o dinheiro recebido.
A autoridade fiscal é dada cerca de 3 meses para verificar a documentação, muitas vezes documentos adicionais são necessários. A denúncia dos documentos necessários não é considerada uma razão para a verificação atrasada.
Se o cheque confirmar o direito a uma dedução de imposto, a quantia de dinheiro determinada pela lei será creditada na conta após 30 dias. O período de pagamento aproximado após a apresentação de documentos em janeiro - maio do mesmo ano.
É possível reduzir o período de inspeção para um mês, se você entrar em contato com as autoridades fiscais locais para confirmar a permissão para dedução de imposto.
O tempo para verificação e reembolso da dedução através do empregador é muito menor, e será possível receber pagamentos através da contabilidade no local de trabalho. O método de obtenção de uma dedução fiscal por meio de um contador é mais rápido, pois não exige uma auditoria de escritório.
Restrições à dedução
Em 2014, houve grandes mudanças na legislação tributária em relação à dedução de propriedade. A lei estabelece que qualquer cidadão que trabalhe de forma permanente e pague impostos sobre o tempo após a compra de uma casa tem direito a uma dedução fiscal.
A limitação mais significativa foi o valor do pagamento. Um certo máximo foi estabelecido - 260 mil rublos, desde que só 2 milhões são levados em conta da quantia da compra de alojamento. O apartamento em si pode ser mais caro, mas a dedução é claramente fixa.
Nesta nova lei é permitido receber deduções de várias instalações residenciais, enquanto o seu preço total é inferior ao limite estabelecido de 2 milhões. Isso permite que os compradores de habitações de baixo custo “consigam” o valor exigido comprando outro quarto.
Outra inovação foi o recebimento de pagamentos de hipotecas, uma vez que a dedução vem apenas de seus interesses. É dado uma vez por cidadão e apenas a partir de uma habitação.
O número de apartamentos adquiridos com empréstimos hipotecários não é levado em consideração. No entanto, o mutuário pode escolher por si mesmo que tipo de moradia será compensada.
Depois de 2014, o limite de pagamento excessivo também foi definido - não mais do que 3 milhões. Ao mesmo tempo, os imóveis devem estar localizados apenas no território do país, e receber o valor pago do empréstimo deve ter um propósito exato, já que a hipoteca pode ser usada não apenas para comprar um apartamento, mas também para construir o terreno.
A principal desvantagem da nova lei é a possibilidade de deduzir apenas os cidadãos que nunca exerceram esse direito. Se foi recebido antes de 2014, mesmo que os pagamentos tenham sido resgatados apenas parcialmente e não totalmente, a pessoa perde o direito a uma compensação.
O recebimento de pagamentos para pensionistas é possível, uma vez que é permitido que seja transferido para três períodos fiscais anteriores. Isso se aplica tanto aos trabalhadores aposentados que continuam a trabalhar, que já saíram de férias. Até 2014, a primeira categoria foi proibida de receber tal dedução.
No entanto, na maioria das vezes, receber pagamentos para um pensionista é impossível, uma vez que na Federação Russa as pensões não estão sujeitas a imposto de renda. Como não há retirada de dinheiro, também não há razão para devolvê-lo.
Tais pagamentos em dinheiro são benefícios importantes para qualquer cidadão da Federação Russa. Depois de 2014, eles se tornaram mais liberais e equalizadores, já que o valor tem um limite. Mas deve-se ter em mente que o custo da habitação no país é bastante alto, então comprar habitação com menos de 2 milhões na cidade é bastante difícil, e o benefício em si é simplesmente devolver o dinheiro pago em impostos.
